Cuando empezamos a trabajar en un proyecto necesitamos conocer el lugar. Las primeras visitas nos darán parte de la información: la orientación, el entorno, las vistas, las preexistencias, las sensaciones… Hablando con la gente obtendremos más datos sobre la historia de este lugar. Después, tendremos que iniciar la investigación para obtener la información cartográfica. En este caso, al tratarse de un solar, existen diversas fuentes a consultar:
– la cartografía del catastro
– los datos catastrales
– la referencia catastral
Hay que tener en cuenta que no siempre los datos catastrales coinciden con los del Registro de la Propiedad.
2. L’ICGC, Instituto Cartográfico y Geológico de Catalunya, donde entre otras cosas, podemos consultar y descargar:
– mapas topográficos, hasta la escala 1:1000
(para información más detallada, es necesario realizar un levantamiento topográfico del solar)
– orto-fotos (fotos aéreas ortogonales a escala, con la precisión de un plano)
3. Las diferentes cartografías que se pueden consultar en Internet, como por ejemplo Google Maps.
(En el caso de Catalunya, la información cartográfica de Google Maps procede del ICGC)
Si estuviéramos hablando de una reforma o rehabilitación necesitaríamos tener los planos del edificio o de la vivienda; si no se encontraran, sería necesario hacer un levantamiento: tomar medidas y dibujarlo a escala.
A continuación, necesitaremos saber qué normativas rigen la urbanización y la edificación del solar, consultando los planos de la normativa urbanística: las normas subsidiarias (NNSS) o el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) del municipio al que pertenece el solar. Algunos ayuntamientos tienen esta información colgada en su web.
También se puede consultar el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC).
